رهن راه اصلاح رهن خانه

[Ali123 11]

چگونه می توان بدون بیع خیار مسئله گروی خانه را حل کرد؟

اگر لطف کنید چند راه حل ذکر کنید ممنون میشم.

 

[موسوی 174]

سلام علیکم

اصولا رهن، به معنایی که در حال حاضر مصطلح شده اشتباه است در فقه، «رهن» یا «گرو» به مالی گفته می شود که بدهکار نزد طلبکار می‌گذارد تا اگر طلب او را به موقع نداد، بتواند طلبش را از آن مال بردارد. مال رهنی در واقع نوعی ضمانت برای پرداخت بدهی است و گیرنده رهن در ابتدای امر حق تصرف در آن را ندارد.

راه تصحیح این است که خانه به مبلغی اجاره شود، به شرطی که مبلغی به موجر قرض داده شود؛ یعنی اجاره‌ به شرط قرض، نه قرضِ به شرط اجاره یا به شرط تصرف در منزل، به عبارت دیگر، همان پولی که به عنوان رهن کامل بود، در ضمن اجاره به عنوان قرض داده می‌شود.

وازآنجایی که حضرت آیت الله سیستانی در مورد این حکم احتیاط واجب دارند مقلدین ایشان می توانند بارعایت الأعلم فالأعلم به مرجع دیگری رجوع کنند.

موفق باشید.

[Ali123 11]

اجاره باید متعارف باشد یا می توان اجاره کم و ناچیز و غیر متعارف را نیز داد؟ 

[آرین منش 138]

سلام علیکم .

طبق نظر آیت الله سیستانی اگر مبلغ اجاره به طور غیر متعارف پایین  باشد ( اجاره محاباتی ) بنابر احتیاط واجب این اجاره صحیح نیست.

اما  با مراجعه به اعلم بعدی باید تحقیق کنید نظر اعلم بعدی چگونه است ، آیا متعارف بودن را شرط میدانند یا خیر .